Se você está pensando em realizar o sonho da casa própria, comprar um imóvel na planta pode ser uma ótima opção. Além de trazer diversas vantagens, como maior flexibilidade na hora de customizar de acordo com as suas necessidades e ter um valor mais acessível, essa alternativa também oferece maiores facilidades na hora de realizar o pagamento, como optar pelo uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Mas, como isso funciona? Confira abaixo!
QUEM TEM DIREITO AO FGTS?
Todo trabalhador com carteira assinada, que possui, pelo menos, 36 meses de contribuições, tem direito ao FGTS e, estando dentro desse regime, deve-se receber 8% do valor do salário mensalmente em uma conta na CAIXA.
COMO FUNCIONA A COMPRA DO IMÓVEL NA PLANTA COM O FGTS?
Em um contrato particular com a construtora escolhida, é possível fazer uma espécie de “financiamento” para dar como entrada do seu imóvel, uma vez que a construtora só poderá dispor do saldo em sua conta quando o mesmo estiver pronto. Com esse financiamento girando em torno de 50% do valor de entrada, o seu FGTS precisa cobrar ao mesmo a metade das parcelas até a entrega das chaves. Porém, também é possível negociar esse percentual, uma vez que esse é um recurso garantido, disponível na conta do comprador. Para a outra metade, o pagamento é feito normalmente, mas as construtoras costumam exigir notas promissórias, veículos ou, até mesmo, outro imóvel como garantias, caso haja qualquer problema na liberação do FGTS quando o imóvel estiver pronto.
USAR O FGTS NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
Imóveis na modalidade Minha Casa Minha Vida também podem entrar nessa negociação, mas algumas regras devem ser seguidas:
• Não possuir qualquer outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Não ter usado o FGTS para comprar de imóvel ou abatimento de dívidas nos últimos 5 anos;
• Estar, no mínimo, 3 anos atuando sob o regime do FGTS, não precisando ser consecutivos ou em uma mesma empresa.
DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA A COMPRA
A documentação exigida pode variar de acordo com o contrato, mas, geralmente, são documentos pessoais, extrato da conta vinculada ao FGTS, Imposto de Renda para verificação e Carteira de Trabalho do comprador. Quer saber mais sobre o assunto e tirar dúvidas? Entre em contato e fale com um de nossos corretores!
